Inversiones inmobiliarias

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Una excelente manera de conseguir ingresos y crear riqueza son las inversiones inmobiliarias. Para invertir en una propiedad primeramente se ha de estar muy bien informado y asesorado por lo no dude contactar con nuestro despacho de abogados en Alicante, experto en mercados inmobiliario y financiero.

El principal objetivo de una inversión inmobiliaria no es tan solo ganar dinero sino que a partir de las propiedades que se tengan en alquiler o intereses de las hipotecas y sin mucho trabajo o esfuerzo por parte del inversor, conseguir una rentabilidad de forma pasiva.

Una inversión inmobiliaria puede hacerse de muchas maneras por ello actúe con rapidez y contacte con nuestro equipo de profesionales en inversiones inmobiliarias y será informado de lo qué es exactamente una inversión inmobiliaria, qué tipos existen, cómo funciona la contabilidad de la inversión inmobiliaria, qué tipos de mercados inmobiliarios existen, etc.

Qué es la inversión inmobiliaria

La inversión inmobiliaria consiste en la adquisición de bienes raíces por parte de uno o varios inversores, ya sea de forma directa (compra de un piso) o indirecta (acciones, participación en un préstamo inmobiliario colectivo, etc.), todo o parte de un inmueble, con el objetivo de obtener un rendimiento económico ya sea en forma de renta por alquiler, intereses de un préstamo, etc.

Se denomina bien raíz o inmueble a toda aquella propiedad o activo que, por estar unido al suelo (física o jurídicamente), no puede moverse ni ser trasladado a otro lugar. Algunos ejemplos comunes de bienes raíces son propiedades residenciales, comerciales destinado a negocios como tienda, restaurante, o industriales.

Al igual que cualquier otra inversión, invertir en inmuebles tiene sus ventajas y desventajas. Entre las principales ventajas destacamos las siguientes:

• Es muy sencillo estimar la rentabilidad que se va a obtener. Hay algunas inversiones inmobiliarias que pueden llegar a resultar ser muy rentables.
• Generan rendimientos periódicos en forma de renta.
• Existen muy diversas formas y opciones de inversión aptas para todo tipo de necesidades, perfiles y presupuestos.
• Puede utilizarse como inversión a corto, medio o largo plazo.
• Es una demanda asegurada.
• Obtención de beneficios extras. Si la zona donde se encuentra ubicado el inmueble se revaloriza, la vivienda también lo hará sin necesidad de gastos por parte del inversor.

En cuanto a las desventajas o inconvenientes pueden mencionarse los siguientes:

• Implica riesgos importantes como impago del alquiler, desperfectos ocasionados por los inquilinos, etc.
• Para ciertas inversiones se requiere contar con un capital inicial importante o acceder a préstamos.
• Se requiere tiempo suficiente y amplios conocimientos para saber elegir los inmuebles o activos e inversión, gestionar impagos, etc.
• Inversión añadida en el inmueble para que adquiera más valor a la hora de alquilarla.
• Supone afrontar el pago de elevados impuestos así como también los trámites antes notario, inscripciones en el registro, etc.

Tipos de inversiones inmobiliarias

Las inversiones en bienes inmuebles no solo consisten en la compra directa de pisos, casas o terrenos en el mercado primario y secundario. Existen otros tipos de transacciones inmobiliarias y métodos de inversión que pueden manejarse, incluso si el capital de inversión que se tiene no es tan elevado. No obstante debemos reconocer que los tipos de inversiones inmobiliarias más comunes son las propiedades inmobiliarias, residenciales, locales comerciales, oficinas.

INVERSIÓN EN VIVIENDA

La inversión en vivienda consiste en la compra de una propiedad ya sea para vivir en ella o bien para alquilarla a terceros y sacar un beneficio.

En esta modalidad también se incluye la opción de invertir en terrenos, es decir, en comprar tierra para edificar sobre él o esperar a que su valor incremente, aunque esta operación puede ser más arriesgada. Esto ha hecho que cada vez sean más los inversores que opten por el sistema de inversión crowdfunding inmobiliario, es decir en la adquisición de inmuebles entre varios inversores con el fin de obtener una rentabilidad.

Invertir diversificando la cartera vía crowdfunding, permite un mayor control de los activos y facilita el acceso a proyecto inmobiliarios que de manera individual sería casi imposible.

INVERSIÓN EN LOCALES COMERCIALES

Se trata en la compra o adquisición de un espacio destinado a montar un negocio ya sea tienda, peluquería, restaurante entre otros, y alquilarlo. Como todo también conlleva una serie de riesgos.

INVERSIÓN EN OFICINAS

Invertir en espacios de oficinas es muy buena opción, es una excelente fuente de ingresos estable y confiable mediante los ingresos por alquiler y tiende a revalorizarse con el tiempo. Muy importante que cuente con una buena ubicación, infraestructura y servicios.

Cómo funcionan las inversiones inmobiliarias

Las inversiones inmobiliarias funcionan de diferentes formas, entre las más comunes encontramos:

• Alquiler de propiedades:
  • Compra de una propiedad con el propósito de alquilarla y generar ingresos.
  • En cuanto a los aspectos negativos de esta clase de inversiones inmobiliarias, hay que tener en cuenta los posibles contratiempos derivados del alquiler: mantenimiento, reparación de algunos elementos fundamentales, impago del alquiler, etc.
• Compra y venta:
  • Adquirir una propiedad a un precio inferior al que posteriormente se va a vender obteniendo así una ganancia.
  • En cuanto a los aspectos negativos, es necesario dedicarle mucho tiempo a cada inversión debido a que cada parte del proceso requiere de buscar el mejor precio para obtener la mayor rentabilidad posible.
• Inversión participativa:
  • A partir de una inversión inicial reducida, son varios los inversores quienes participan en grandes proyectos inmobiliarios.

Valorar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria requiere un profundo análisis y una gran comprensión de los factores financieros y de mercado.Contacte con nuestro despacho de abogados en Alicante, experto en inversiones inmobiliarias donde le informaremos y asesoraremos donde y cuando invertir, para la obtención de una mayor rentabilidad.